Отчет Правления ТСЖ «Ефремовское 111» за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.


Отчет

Правления ТСЖ «Ефремовское 111» за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г.

В течении года правлением было проведено 6 заседаний ТСЖ , две проверки весеннего  осеннего  осмотра дома  по подготовке и готовности  к отопительному сезону 2023-204 гг. Подготовлено и проведено 1 отчетное собрание, где также были решены вопросы капитального ремонта второй очереди кровли крыши дома, назначена комиссия по сопровождению и приемке качества ремонтных работ с отражением их в соответствующих актах.

На заседаниях правления рассматривались вопросы:

- отчет председателя правления за прошедший 2023 год;

- отчет ревизора о финансовой деятельности правления;

- рассмотрены сметы затрат на ремонт крыши, выбор подрядчика для проведения работ;

- распределение обязанностей членов правления и старших по подъездам;

- рассмотрение заявлений о приеме в члены ТСЖ вновь прибывших собственников квартир;

- направление писем в Ростелеком», «ИТ», «Электрон» о повышении оплаты в ТСЖ за размещение оборудования кабельного телевидения и интернета.

Составлены 2 акта проверок по жалобам собственников квартир на ненадлежащее отопление в помещениях.

Ежемесячно производились сборы данных со счетчиков Х.В, ГВ, электроэнергии с последующей  передачей их ресурсоснабжающих организациям  (РСО) города , Проводился сбор счетов с (РСО) на оплату  ТСЖ за коммунальные расходы по ОДН, сбор  с банков корешков квитанций на оплату собственниками в ТСЖ, за содержание и К.Р. дома , распечатка  и разнос новых квитанций.

Подготовка и передача документов на «должников» в суды службу судебных приставов – на 2 человека.  Оформлено 12 предупреждений по погашению собственниками задолженности оплаты по квитанциям. Ведется постоянный контроль за «должниками» с ежемесячной информацией и размещением списков на досках объявлений.

Регулярно ежегодно заключаются договора: с «Югжилкоммунэнерго», «Техсервис ЮГ», на обслуживание счетчиков – вычислителей по горячей воде и отоплению, с ООО «Пожтехника» на проверку состояния вытяжек в квартирах. Перезаключен договор с Армавирским филиалом №6 «Газпром газораспределение Краснодар» на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, на обслуживание сайта ТСЖ.

Заключены 3 договора с ИП на косовицу газонов, клумб на придомовой территории. Заключен договор по подготовке и оборудования подвального помещения для временной эвакуации жителей дома. Заключен договор на покраску оборудования детских площадок, беседок, скамеек возле дома, столбиков ограждениях двора и ремонт детских качелей, стола в беседке.

5 раз составлялись и сопровождались жалобы в АО «Газпром теплоэнерго Краснодар» на ненадлежащую подачу Г.В. и отопления, 2 раза в отдел жилищного контроля М.О. г. Армавира.  Предоставлялись документы, отчеты в прокуратуру г. Армавира на своевременность оплаты ТСЖ ресурсоснабжающими организациями (РСО) коммунальных услуг за ОДН, заключение договора на Т.О. газового оборудования.

Согласно положения ежегодно передавались в Краевую жилищную инспекцию:

- списки на собственников жилых помещений;

- ежеквартальные отчеты по использованию денежных средств на капитальный ремонт находящихся на спецсчете в ПАО «Россельхозбанк»,

- документов по отчетным собраниям.

         На основании проверки состояния дома в весенний сезон, составлены планы устранения недостатков и подготовки к отопительному сезону с последующей их выполнением.

Акты опресовки отопления, акты выполнения плана подготовки дома к зиме переданы в отдел ЖКХ М.О. г. Армавира.

В приказах правления ТСЖ были отражены вопросы:

- прием и старших по подъездам №5 и №6;

- прием на подмену во время отпуска дворника- уборщицы;

- выдача компенсации, согласно акта, материалы при ремонте  стояком отопления в квартирах №196 и 200;

- выдача компенсации, согласно акта, за аварию тепловых труб на чердаке дома и ремонта потолка на кухне в кв. №211;

-выплата вознаграждений старшим по подъездам;

- создание комиссий по проверкам проводимых работ.

 Проводится ежедневный контроль и снятие данных по замерам с приборов учета давления и температуры в системах отопления и горячей воды в тех. помещении (подвале) с отметкой в тетради и сверкой с руководством котельной.

 Назначались и контролировались проверки «Пожнадзором» АФ №6 АО «Краснодар газораспределение» тех. обслуживания газового оборудования дома и квартир.

Выдано 41 различных справок жителям дома. Проводились сверки по оплаченным квитанциям. составлялись ежемесячные отчеты в соцзащиту по должникам и льготникам.

 Проводится подготовка к отчетно-выборному собранию в 2024г. :

Согласно новым требованиям ЖК и ЖКХ РФ:

Составлены и рассмотрены правлением сметы доходов и расходов на 2024 год, расчет на оплату жителями услуг на содержание и работ по обслуживанию дома в пересчете на 1 кв.м. площади жилых помещений.

- Рассмотрены отчеты за 2023г. и планы на 2024г.

 

Председатель правления

 ТСЖ «Ефремовское 111»                                                     В.А. Рузавин